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不動産の価値を知って、賃貸・売却を有効な資産へと活かす!

手持ちの不動産を売却するなら

呉市では、所有する不動産の売却をしたいという依頼が最近は増えてきています。そこで、売却するときにはどのような書類が必要になってくるのでしょうか。予め確認をして、売却までの流れをスムーズに行ないましょう。

物件を売却する際に必要な書類

  • 登記済権利書
  • 売買契約書
  • 重要事項説明書
  • 土地測量図・境界確認書(マンションの場合は不要)
  • 固定資産税納通知書
  • 図面,設備の仕様書

価格の相場を知ることが大切

不動産を手放す理由は人によって様々ですが、所有している財産なので、できるだけよい価格で売却したいという希望があるかと思います。その為にも、不動産の売却相場を把握しておくことが大切です。

売却と賃貸ではどう違うのか

売却

売却する場合は、まとまった資金が現金として手に入ります。また、物件を手放すことになるので、不動産の管理費や税金を支払う必要がありません。ただ、売却する際にかかる諸費用は発生しますので、そのは予め確認をしておきましょう。

賃貸

賃貸の場合は、不動産を所有したまま収入が得られます。手放す場合には、売却する時期によってその価格が変動したりしますが、賃貸の場合はその影響を受けにくくなります。ローンを返済し終えているならその不動産を資産活用することも可能です。

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始めに計画を立て手持ちの不動産を活用しよう!

一軒家

まずは売却計画を立てよう

湘南などに所有している不動産売却をしたいなら、まずは売却計画を立ててみましょう。売却を希望する時期・査定をして売却した際にどれくらいの価格が入ってくるのか・また新居の購入をするなら、それを元に資金計画を立てることも必要です。

男女

納得の行く査定を取得する

そして査定に関してですが、これは複数の不動産会社に依頼し、納得の行く査定を取得しましょう。また、インターネットを利用して査定を行うサービスもあります。売却したい不動産の情報を入力することで、数社からの査定を一度に行えるシステムです。

模型

借地権とは何か?

借地権とは、他者が所有する土地に、自分の建物を建てて使用することができる権利のことです。借地権で住宅などを建てると、固定資産税や費用を抑えることができます。土地を借りる人は借地権者といい、土地の所有者に土地代を払うことでをの土地や建物を使用することができます。

住宅

住宅やマンションを買い換えるなら

不動産を売却した場合、1ヶ月~3ヶ月ほどで売却されることが一般的です。それを考慮して、新居を決めていく必要があります。買い替えを考えているなら、売り先行と買い先行の2パターンあります。どちらの方法で買い替えるの家によって資金繰りにも影響してきますので、始めにしっかりとプランを立てましょう。

手持ちの不動産を売却する時に知っておきたいこと

不動産売却のメリットは?

不動産という資産を売却することで現金にすることが一番のメリットです。その売却することによって資金によってローンを完済することもできます。また、空き家など使用されていない物件を手放すなら、維持費がなくなりますし、税支払の負担が軽くなります。

売却する人はどのようなときに検討するのか

住宅の場合は、家族構成が変わり、現在住んでいる住宅では維持が大変なので引っ越したいというケースが多くなります。また、資産を不動産として所有するよりも売却して現金化してしまったほうが後々資産を分割する場合にもスムーズです。

築年数が経過している物件でも売れるのか

築年数が古くても、その物件の良さをアピールしていくことで売却は可能です。例えば、駅が近くて立地が良い、周りには生活に便利な施設がある、日当たりがよいなど、その物件のよい特徴を見つけ出していきましょう。リフォームして入居したいという購入者もいますので、古い=売れにくい、ということではありません。

売却しやすいシーズンはあるのか?

移動の時期に合わせて1~3月頃から物件を探し始める人が増えてきます。なのでその半年程前の9月頃からは、物件を探す人も増えてきます。しかし、需要が高まるから売却がしやすいというわけではありません。売りやすいシーズンではなく、物件近郊の状況の変化などに応じて「その物件を売るのに一番適した時期」に売却することが大切です。

一括査定のメリットは?

査定の受け方として、インターネットの一括査定を受けることをおすすめします。複数の会社から、同時に売却したい物件のおおよその金額を知ることができます。それをもとにして、まずは不動産の売却計画を立てていきましょう。

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